Prudent
Prix principal : 18 000 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 25,8 MDH
- Investissement
- 21,4 MDH
- Résultat brut
- 4,4 MDH
- Rendement sur coût
- 20,5 %
L’opportunité
Immeuble S/sol R+3
Réf. Riviera-001
Scénario étudié : logements et commerces.
- Prix de vente
- 11,4 MDH
- 20 000 DH/m²
- Surface déclarée
- 571 m²
Identité et localisation précise protégées
Vue 3D indicativeLe quartier et les accès
Une rue calme, un quartier connecté
Dans le secteur Maârif–Stendhal, le terrain bénéficie d’une rue calme, à proximité des commerces et des transports du quotidien. Les accès depuis le boulevard Ghandi, l’avenue Stendhal et la route d’El Jadida facilitent les déplacements vers les autres quartiers de Casablanca.
- Rue calme
- Un environnement calme pour un cadre de vie agréable.
- Commerces à proximité
- Les commerces du quartier facilitent le quotidien.
- Tramway et bus
- Accessibles en environ 2 minutes à pied.
- Accès aux grands axes
- Boulevard Ghandi, avenue Stendhal et route d’El Jadida.
Temps de marche indicatif communiqué par le propriétaire.
Le terrain, la voie et le recul
Les repères du terrain
- Surface du terrain
- 571 m²
- Façade sur rue
- 18 m
- Emprise de la voie
- 16 m
- Recul
- 4 m · 80 m²
Lecture de la forme du terrain
La parcelle présente une forme allongée, proche d’un rectangle. Cette configuration invite à étudier une organisation du bâti dans la profondeur, en veillant à l’éclairage et à la ventilation des espaces centraux. Les accès et les reculs sont à intégrer dès l’esquisse pour articuler le bâtiment avec ses espaces extérieurs.
Le recul n’est pas déduit une seconde fois du programme. Sa surface, l’alignement et l’emprise constructible restent à vérifier.
Quel projet envisage-t-on ?
Hypothèses sur la surface nette du terrain
- Programme étudié
- Logements avec commerces
- Gabarit envisagé
- R+3
- Surface de plancher étudiée
- 1 717 m²
Zonage B3s · à confirmer · Voie de 16 m
26,1 %
ROI brut
Scénario central · estimation · opération sur 2 ans.
- Plancher hors-sol étudié
- 1 717 m²
- Sous-sol étudié
- 495 m²
- Appartements pondérés
- 1 191 m²
- Commerces pondérés
- 175 m²
Surfaces pondérées pour la vente. Métré et stationnement à confirmer.
Central
Retenu pour le ROIPrix principal : 19 000 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 27 MDH
- Investissement
- 21,4 MDH
- Résultat brut
- 5,6 MDH
- Rendement sur coût
- 26,1 %
Optimiste
Prix principal : 20 000 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 28,2 MDH
- Investissement
- 21,4 MDH
- Résultat brut
- 6,8 MDH
- Rendement sur coût
- 31,7 %
Hypothèses du bilan
- Financement non chiffré.
- Fiscalité non chiffrée.
- Commercialisation non chiffrée.
- Prix central à confirmer par des références de marché.
Pourquoi s’y intéresser ?
- Programme résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée esquissé.
- Plans de principe et première étude économique disponibles.
- Note de renseignements fournie pour examiner les règles du secteur.
Que reste-t-il à vérifier ?
UrbanismeUsages, gabarit et emprise à confirmer.
- Programme et surfaces indicatifs, selon les hypothèses de première lecture. La faisabilité reste à confirmer par l’étude et les pièces opposables.
- Nombre de niveaux plafonné par la zone : limite à confirmer sur les pièces opposables.
- Zonage de référence : B3s. Rattachement à vérifier.
- Gabarit envisagé : R+3.
- Actualiser les pièces urbanistiques et confirmer les servitudes et alignements.
ImplantationSurface nette, accès et stationnement à valider.
- Surface nette du terrain : 499 m², après déduction des voies d’aménagement et des équipements. Déductions d’aménagement : 72 m² ; répartition entre voies et équipements à confirmer.
- Forme de la parcelle : Rectangulaire. Déclarée ; à confirmer sur le plan de la parcelle.
- Les surfaces du programme sont issues du tableau des niveaux de l’étude ; leur implantation reste à confirmer.
- Accès et organisation du stationnement en sous-sol à tester.
- Voie bordant le terrain : 16 m, largeur déclarée à confirmer.
- Préciser la mezzanine, le stationnement et les hypothèses économiques.
ÉconomiePrix de sortie et coûts à vérifier.
- Rendement sur coût : résultat brut / investissement total du scénario de l’étude, sur l’opération entière.
- Horizon déclaré : opération sur 2 ans.
- Le scénario central ne lève pas les incertitudes urbanistiques et techniques.
Réserve complémentaire
Rapprocher les surfaces des plans et celles du budget.
Approfondir le projet
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Accès au dossier et conditions
La consultation est gratuite. En cas d’acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur selon la convention existante : 2 % HT jusqu’à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures. Protection Ardocco pendant 12 mois. Comprendre la convention.
Analyses établies à partir des documents disponibles et des hypothèses précisées dans le rapport. Les estimations ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité ou d’obtention des autorisations. Les points restant à vérifier sont explicitement signalés.
Le Premium se demande par WhatsApp. Les pièces foncières et les coordonnées du vendeur restent dans le dossier privé.
Étude Premium sur WhatsApp
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Pour faire analyser un nouveau terrain : demander une nouvelle étude sur devis.
La mise en relation n’impose pas l’achat d’une étude.
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