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ArdoccoComprendre le Terrain, d’abord.

Comprendre

Votre terrain peut-il être étudié par Ardocco ?

Trois domaines à examiner ensemble : les documents, la faisabilité et la cohérence économique. Une première qualification permet de décider de la suite.

Les trois domaines de qualification

01

Situation juridique et documents

Les droits et les pièces sont-ils clairs ?

Pièce transmiseVérification
Disponible ne veut pas dire vérifié
  • Titre foncier, inscriptions et ayants droit.
  • Pièces disponibles et cohérence entre les sources.
  • Litiges, servitudes et situations à régulariser.
Précisions sur ce critère

L’examen porte notamment sur le titre foncier apuré, l’indivision non résolue, les hypothèques et les servitudes lourdes. Les statuts collectif, habous ou guich sont traités au cas par cas. Un terrain régularisable peut être réexaminé après mise en conformité.

02

Urbanisme et faisabilité

Quelle possibilité de projet peut-on étudier ?

Implantation à confirmer
  • Règles du plan d’aménagement à vérifier.
  • Accès, raccordements, forme, pente et sol.
  • Programme, implantation et demande locale.
Précisions sur ce critère

Une voie carrossable, des raccordements possibles et une configuration exploitable sont examinés. Le programme dépend de la surface et des règles applicables à la parcelle : aucun gabarit ni seuil de surface universel n’est déduit de cet exemple.

03

Prix et cohérence économique

Le prix demandé est-il cohérent avec le potentiel ?

Prix demandéPotentiel étudié
Une cohérence à examiner, pas un score
  • Attente du propriétaire et marché local.
  • Potentiel constructible à confirmer.
  • Coûts de construction et équilibre de l’opération.
Précisions sur ce critère

Le prix demandé est rapproché des prix pratiqués dans la zone, du potentiel constructible, des coûts et de la marge nécessaire au promoteur. Un prix trop éloigné du potentiel étudié peut conduire à proposer un repositionnement ou à ne pas retenir le terrain.

Trois suites possibles, selon les informations réunies.

Dossier à compléter

Une pièce ou une information manque pour poursuivre la lecture du terrain.

Analyse à approfondir

Le potentiel mérite une étude. Son périmètre et ses conditions doivent être précisés.

Terrain non retenu

Les contraintes ou le prix demandé peuvent ne pas permettre une présentation pertinente sur la plateforme.

Retenu ne signifie ni sans risque, ni autorisé à construire. La publication dépend aussi des autorisations requises. Aucun exemple sur cette page ne détermine l’éligibilité d’un terrain.

Du dépôt à une suite adaptée.

  1. 01

    Recevoir

    Une base de travail, avec les pièces manquantes identifiées.

  2. 02

    Présélectionner

    Un dossier à approfondir, à compléter ou non retenu pour la plateforme.

  3. 03

    Analyser

    Un scénario argumenté, avec ses hypothèses et les vérifications à poursuivre.

  4. 04

    Structurer

    Une synthèse pour savoir sur quels points avancer.

  5. 05

    Organiser la suite

    Une suite définie selon la situation et les autorisations.

Voir la méthode sur une parcelle fictive →

La qualification et l’étude sont deux étapes distinctes.

La qualification initiale est gratuite et sans engagement.

Une étude approfondie commandée est une prestation distincte, selon l’offre applicable ou le devis.

Offre de lancement

Étude offerte pour les 50 premiers terrains retenus. Jusqu'au 31 décembre 2026.

Le dépôt et la qualification initiale sont gratuits. L'étude est offerte si le terrain est retenu par Ardocco. L’applicabilité de l’offre doit être confirmée avant de poursuivre.

Consulter l’offre et les honoraires →
Commission de mise en relation →

Avant de transmettre votre terrain.

Le dépôt d'un terrain est-il payant ?

Non. Le dépôt d'un terrain est gratuit pour les propriétaires, agents immobiliers ou apporteurs. La qualification initiale est également gratuite. Une étude approfondie commandée est une prestation distincte, selon l'offre applicable ou le devis. Le dépôt ne garantit toutefois pas la publication du terrain ni une mise en relation.

Tous les terrains déposés sont-ils publiés ?

Non. Après une lecture initiale, le dossier peut être approfondi, faire l’objet d’une demande de complément ou ne pas être retenu pour la plateforme.

Présentez-nous votre terrain.

Sa localisation et les pièces disponibles sont le point de départ.

Soumettre un terrain →