La méthode
Du terrain brut au dossier prêt à décider.
Chaque fiche que vous lisez est le résultat d'un travail mené en amont. Voici les étapes, dans l'ordre.
Repérage & sélection
Nous parcourons le marché du foncier et appliquons une grille de qualification : emplacement, constructibilité, profondeur de marché, cohérence économique. Nous écartons la grande majorité des terrains — seule une poignée passe le seuil d'exigence. Dire non est la première protection de celui qui achètera ensuite.
L'étude de constructibilité
À partir des paramètres du Plan d'Aménagement, nous calculons l'emprise au sol, le nombre de niveaux, la surface plancher, la surface vendable, le stationnement et le sous-sol. Tout sort d'un moteur déterministe et testé : ce sont des règles d'urbanisme appliquées, pas une estimation.
L'économie du projet
Sur la base d'un prix de sortie au m² et d'hypothèses de coûts lisibles, nous estimons le chiffre d'affaires, le coût total, et une fourchette de marge et de ROI. Toujours en fourchette, toujours avec la mention « projeté, net, non garanti ».
L'analyse qualitative
Nos architectes lisent le terrain : environnement, accessibilité, type de programme que la parcelle soutient, points de vigilance à traiter avant d'engager. L'œil du métier, là où une annonce s'arrête à une surface et un prix.
Vous décidez
Vous partez d'un dossier complet : acheter, faire construire, ou co-investir dans l'opération avec Ardocco. La mise en relation passe toujours par nous.
Annonces classiques, ou Ardocco.
Une annonce
- — Une surface, un prix, quelques photos.
- — Aucune idée de ce qu'on peut y construire.
- — La rentabilité ? À vous de la deviner.
- — Aucun filtre : le bon et le mauvais côte à côte.
Une fiche Ardocco
- — Capacité constructible calculée au règlement.
- — Surface vendable et fourchette de ROI.
- — Une analyse qui nomme les points de vigilance.
- — Un terrain déjà filtré, déjà étudié.