Grand Casablanca
Sidi Moumen-001
Hypothèse : ensemble résidentiel avec commerces en RDC
- Terrain titré
Terrain de 20 000 m² adapté à une opération d'envergure. Le programme détaillé figure dans le dossier complet.
Identité et localisation précise protégées
Vue 3D indicative01 · Le terrain
Les caractéristiques essentielles
- Surface du terrain
- 20 000 m²
- Prix demandé
- 50 MDH
- 2 500 DH/m² de terrain · prix vendeur
- Gabarit envisagéLes résultats dépendent du scénario retenu. Consultez « Portée de l’analyse », avant la demande d’accès au dossier.
- R+4 (17,5 m)
- Zonage de référenceLes résultats dépendent du scénario retenu. Consultez « Portée de l’analyse », avant la demande d’accès au dossier.
- E4
- Voie bordant le terrain
- À confirmer
- Forme de la parcelle
- À confirmer
02 · Première lecture
Le potentiel identifié
Ensemble résidentiel avec commerces en RDC
- Surface de plancher estimée
- 30 000 m²
Programme et surfaces indicatifs, selon les hypothèses de première lecture. La faisabilité reste à confirmer par l’étude et les pièces opposables.
Scénario prudent · référence
Rendement estimatif sur coût
43 %
Résultat potentiel rapporté au coût global, avec recettes basses et coûts hauts. Sur l’opération entière, sans annualisation. Horizon déclaré : 3 ans. Périmètre du financement et de la fiscalité à vérifier. Équilibré : à préciser dans cette source ; Optimiste disponible dans la synthèse lorsque calculable.
Points de vigilance
- Surface plancher plafonnée par le COS : limite à confirmer sur les pièces opposables.
- Accès et organisation du stationnement en sous-sol à tester.
03 · Le document Ardocco
La synthèse du terrain
Une première lecture pour comprendre l’opportunité et ses principales hypothèses.
- Lecture urbanistique et programme indicatif
- Hypothèses économiques et points de vigilance
- Vue 3D indicative lorsqu’elle est disponible
Synthèse existante, accessible sans frais.
Choisissez la réception par e-mail ou la demande de transmission WhatsApp.
04 · Votre prochaine étape
Comment poursuivre ?
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Étude sommaire + esquisse conceptuelle : plan masse, étage courant et premières intentions architecturales. Le chiffrage est mis à jour selon l’étude architecturale, avec un bilan détaillé et des scénarios comparés.
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Demander une mise en relationLe bilan complet, les analyses longues et les pièces protégées restent dans le dossier à accès contrôlé. Les scénarios Prudent — Équilibré — Optimiste portent sur l’économie ; ils ne représentent pas trois esquisses architecturales.
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Cette demande d’intérêt n’est pas un engagement d’achat. Ardocco examine votre profil et les validations nécessaires. Les conventions, autorisations documentaires et conditions de rémunération existantes s’appliquent avant divulgation des contacts ou documents protégés.
- Niveau 1 · Étude Premium anonymisée après convention
- Niveau 2 · Présentation après intérêt et antériorité validés
- Niveau 3 · Contact après bon de présentation ou de visite
- Documents fonciers selon autorisation du dossier
Analyses établies à partir des documents disponibles et des hypothèses précisées dans le rapport. Les estimations ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité ou d’obtention des autorisations. Les points restant à vérifier sont explicitement signalés.
La consultation est gratuite. En cas d’acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur selon la convention existante : 2 % HT jusqu’à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures. Protection Ardocco pendant 12 mois. Comprendre la convention.