Zone E3TitréÉtude indicative

Bouskoura

Lotissement Ennakhil, route de l'aéroport

Superficie

5 000 m²

Façade

50 m

Prix du foncier

12 MDH

Soit

2 400 DH/m²

01Capacité constructible

Calcul réglementaire, issu des paramètres du Plan d'Aménagement (zone E3 — Echellalate).

Emprise au sol (RDC)2 000 m²

Niveaux retenusR+3 (4 niv.)

Surface plancher totale7 500 m²

Surface vendable estimée6 000 m²

Logements estimés≈ 75

Stationnement75 places

Sous-sol1 niv. · 2 000 m²

02Économie du projet

Esquisse en fourchette : scénario prudent (prix bas / coûts hauts) à optimiste.

Marge projet

12,1 MDH – 22,2 MDH

ROI projeté

16 % – 29 %

Projeté, net, non garanti.

Chiffre d'affaires90 MDH – 99 MDH

Coût total du projet76,8 MDH – 77,9 MDH

Hypothèses du calcul

Prix de sortie15 000 DH/m² – 16 500 DH/m²

Coût de construction6 000 DH/m² – 6 000 DH/m²

Coût du sous-sol4 500 DH/m² – 4 500 DH/m²

Prix du foncier12 000 000 DH

Frais & taxes (% du CA)12 %

03Prix de zone

Fourchette de prix de sortie au m² vendable. Référence saisie manuellement.

15 000 DH/m² – 16 500 DH/m²

Relevé : Juin 2026

04Analyse

Indicative

Le terrain bénéficie d'un emplacement de coin sur un axe structurant en pleine densification, à proximité immédiate des écoles et commerces de Bouskoura centre. La profondeur régulière et la large façade autorisent un plan de masse efficace, avec un bon ratio de surface vendable. La demande locale, portée par les actifs travaillant sur Casablanca-Sud et la zone aéroportuaire, reste solvable sur le segment moyen-supérieur. Le principal point de vigilance porte sur le rythme de commercialisation, à caler sur l'absorption réelle du secteur.

Points de vigilance

—Vérifier la desserte en voirie définitive et le raccordement aux réseaux avant acquisition.
—Confirmer le régime groupe d'habitations auprès de l'AUC (COS/CUS distincts du régime parcelle isolée).

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Étude indicative et non opposable. Les surfaces, le sous-sol et le ROI sont calculés selon les paramètres du Plan d'Aménagement et des hypothèses de marché ; ils ne préjugent pas de l'autorisation finale. La note de renseignements officielle fait foi.