Prudent
Prix principal : 8 500 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 61,6 MDH
- Investissement
- 44,2 MDH
- Résultat brut
- 17,4 MDH
- Rendement sur coût
- 39,3 %
L’opportunité
Qualification initiale validée par Ardocco
Logements et commerces — Bouskoura centre
Réf. Bouskoura centre-003
Scénario étudié : logements et commerces.
On a examiné un premier scénario de développement pour vous présenter le potentiel identifié, ses hypothèses et les points à approfondir.
- Prix de vente
- 9,6 MDH
- 1 400 DH/m²
- Surface déclarée
- 6 855 m²
Identité et localisation précise protégées
Vue 3D indicativeQuel projet envisage-t-on ?
Hypothèses sur la surface nette du terrain
- Programme étudié
- Logements avec commerces
- Gabarit envisagé
- R+3
- Surface de plancher étudiée
- 7 421 m²
Zonage C3 · à confirmer
45,9 %
ROI brut
Scénario central · estimation · horizon à préciser.
Les trois scénarios reprennent le programme et les coûts de l’étude. Les commerces valorisés séparément gardent leur prix propre.
Central
Retenu pour le ROIPrix principal : 9 000 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 64,5 MDH
- Investissement
- 44,2 MDH
- Résultat brut
- 20,3 MDH
- Rendement sur coût
- 45,9 %
Optimiste
Prix principal : 10 000 DH/m²
- Chiffre d’affaires
- 70,3 MDH
- Investissement
- 44,2 MDH
- Résultat brut
- 26,1 MDH
- Rendement sur coût
- 58,9 %
- Le coût de financement est laissé à zéro : il est exclu du bilan.
- La fiscalité de l'opération est laissée à zéro : elle est exclue du bilan.
- Les frais de commercialisation sont laissés à zéro : ils sont exclus du bilan.
- Aucune provision pour aléas : le bilan suppose une exécution sans imprévu.
- Le prix central n'est pas adossé à une référence documentée.
- Le programme saisi (7 421 m² de plancher hors-sol) dépasse le plafond théorique du référentiel (6 132 m², COS 1,2). Les règles et leur assiette doivent être confirmées avant de valider la constructibilité.
Pourquoi s’y intéresser ?
- Programme résidentiel avec commerces en rez-de-chaussée étudié.
- Esquisse disponible pour examiner l’organisation du projet.
- Première étude économique disponible dans le dossier privé.
Que reste-t-il à vérifier ?
UrbanismeUsages, gabarit et emprise à confirmer.
- Programme et surfaces indicatifs, selon les hypothèses de première lecture. La faisabilité reste à confirmer par l’étude et les pièces opposables.
- Surface plancher plafonnée par le COS : limite à confirmer sur les pièces opposables.
- Zonage de référence : C3. Rattachement à vérifier.
- Gabarit envisagé : R+3.
- Urbanisme, alignements et accès à confirmer avant tout engagement.
ImplantationSurface nette, accès et stationnement à valider.
- Surface nette du terrain : 5 110 m², après déduction des voies d’aménagement et des équipements. Déductions d’aménagement : 1 745 m² ; répartition entre voies et équipements à confirmer.
- Forme de la parcelle : Organique / irrégulière. Déclarée ; à confirmer sur le plan de la parcelle.
- Les surfaces du programme sont issues du tableau des niveaux de l’étude ; leur implantation reste à confirmer.
- Accès et organisation du stationnement en sous-sol à tester.
ÉconomiePrix de sortie et coûts à vérifier.
- Rendement sur coût : résultat brut / investissement total du scénario de l’étude, sur l’opération entière.
- Horizon déclaré : horizon à préciser.
- Le scénario central ne lève pas les incertitudes urbanistiques et techniques.
- Hypothèses économiques et pièces du dossier à actualiser.
Réserve complémentaire
Surfaces à rapprocher des pièces foncières et du plan coté.
Le dossier
La synthèse de Bouskoura centre
La restitution de l’étude sommaire pour comprendre le potentiel et les principales hypothèses.
Programme · Économie · Vigilances
Demander l’étude Premium
Premium envoyé après un court échange écrit sur WhatsApp.
Accès au dossier et conditions
La consultation est gratuite. En cas d’acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur selon la convention existante : 2 % HT jusqu’à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures. Protection Ardocco pendant 12 mois. Comprendre la convention.
Analyses établies à partir des documents disponibles et des hypothèses précisées dans le rapport. Les estimations ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité ou d’obtention des autorisations. Les points restant à vérifier sont explicitement signalés.
Le Premium se demande par WhatsApp. Les pièces foncières et les coordonnées du vendeur restent dans le dossier privé.
Étude Premium sur WhatsApp
Envoi après un court échange écrit avec Ardocco.
Pour faire analyser un nouveau terrain : demander une nouvelle étude sur devis.
La mise en relation est distincte. Sans obligation de recevoir la synthèse ni d’acheter une étude.
Explorer les opportunités de ce secteurDemander une mise en relation
Votre demande de mise en relation
Demande d’intérêt, sans engagement d’achat. Profil et autorisations examinés avant divulgation des contacts ou documents protégés. Convention et honoraires applicables en cas d’acquisition.
Modalités de l’accès sécurisé
- Étude Premium · échange écrit sur WhatsApp
- Présentation après intérêt et antériorité validés
- Contact après bon de présentation ou de visite
- Documents fonciers selon autorisation du dossier