Zone C4sTitréÉtude indicative

Aïn Chock

Angle boulevard de la Prairie

Superficie

1 200 m²

Façade

24 m

Prix du foncier

4,2 MDH

Soit

3 500 DH/m²

01Capacité constructible

Calcul réglementaire, issu des paramètres du Plan d'Aménagement (zone C4s — Aïn Chock).

Emprise au sol (RDC)304 m²

Niveaux retenusR+4 (5 niv.)

Surface plancher totale1 520 m²

Surface vendable estimée1 216 m²

Logements estimés≈ 15

Stationnement15 places

Sous-sol2 niv. · 608 m²

02Économie du projet

Esquisse en fourchette : scénario prudent (prix bas / coûts hauts) à optimiste.

Marge projet

3 MDH – 5,7 MDH

ROI projeté

16 % – 31 %

Projeté, net, non garanti.

Chiffre d'affaires21,9 MDH – 24,3 MDH

Coût total du projet18,6 MDH – 18,9 MDH

Hypothèses du calcul

Prix de sortie18 000 DH/m² – 20 000 DH/m²

Coût de construction6 000 DH/m² – 6 000 DH/m²

Coût du sous-sol4 400 DH/m² – 4 400 DH/m²

Prix du foncier4 200 000 DH

Frais & taxes (% du CA)12 %

03Prix de zone

Fourchette de prix de sortie au m² vendable. Référence saisie manuellement.

18 000 DH/m² – 20 000 DH/m²

Relevé : Juin 2026

04Analyse

Indicative

Situé dans un quartier établi et bien desservi, le terrain s'adresse à une demande de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, peu sensible aux aléas conjoncturels. La contrainte de COS borde la constructibilité : le programme se joue donc sur la qualité plutôt que sur le volume. La rareté du foncier titré en tissu constitué soutient les prix de sortie.

Points de vigilance

—Programme borné par le COS : la rentabilité se joue sur la qualité et le prix de sortie, pas sur le volume.
—Façade contrainte : valider l'accès au sous-sol et la rampe dès l'esquisse.

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Étude indicative et non opposable. Les surfaces, le sous-sol et le ROI sont calculés selon les paramètres du Plan d'Aménagement et des hypothèses de marché ; ils ne préjugent pas de l'autorisation finale. La note de renseignements officielle fait foi.